Teteringsedijk 168 B, Breda

Op een heerlijke locatie aan een doodlopend hofje in de wijk Brabantpark mogen wij u deze unieke en bijzonder charmante nieuwbouwwoning aanbieden.

De woning is in 2024 gerealiseerd en beschikt over een optimaal isolatiepakket (energielabel A++), een eigen warmtepomp en vloerverwarming in de gehele woning. Daarnaast dragen 6 zonnepanelen bij aan de energiezuinigheid en duurzaamheid van de woning.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, een moderne toiletruimte en twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Verder heeft de woning een eigen parkeerplaats en een stille en diepe achtertuin met berging en achterom.

Vanaf deze gewilde locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.
De woning is nagenoeg instapklaar, echter dienen vloerafwerking, tuinaanleg en het plaatsen van een keuken naar eigen smaak en wens van de nieuwe eigenaar nog te worden gerealiseerd.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning en de prachtige locatie is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2024
Woonoppervlakte : ca. 70m²
Inhoud : ca. 260m³
Berging : ca. 6m²
Perceelopp : ca. 94m² (woning) en ca. 16m² (parkeerplaats)
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (10 groepen, een aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een fonteintje en een moderne tegel wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer (ca. 5.24 x 4.70 m) is voorzien van vloerverwarming (en -koeling), een strakke wand- en plafondafwerking en kent door de grote raampartijen op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Middels twee dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin die in de zomer heerlijk opengezet kunnen worden. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime trapkast met de opstelling van de warmtepomp en de aansluitpunten voor de wasmachine.

De keuken (ca. 3.14 x 3.02 m) biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak en wens te worden ingericht. Bijvoorbeeld kiezen voor een moderne hoekopstelling, een praktische rechte keuken of een luxe eilandopstelling.

Eerste verdieping:
De overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.70 x 2.27 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.70 x 2.54 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer (ca. 2.52 x 1.66 m) beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir en een dubbele wastafel. De badkamer is verder uitgerust met mechanische afzuiging, diverse plafondspots en vloerverwarming. De afwerking bestaat uit een moderne grijze vloertegels en lichte wandtegels. Naar eigen wens kan er nog een glazen douchewand worden geplaatst.

Zolder:
Middels een vlizotrap bereikbaar de geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 1.22m

TUIN – BERGING
De achtertuin (ca. 11.00 x 5.00 m) is gelegen op het noordoosten en voorzien van een nette schutting en een achterom. De tuin is nog naar eigen wens in te richten en beschikt over een vrijstaande houten berging (ca. 3.00 x 1.95 m) met elektra-aansluiting.

PARKEERPLAATS
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, welke wordt gerealiseerd naast de belendende woning.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is vrijwel instapklaar, echter dienen de vloerafwerking, tuinaanleg en het plaatsen van een keuken nog naar eigen smaak en wensen van de nieuwe eigenaar te worden gerealiseerd.
- De woning beschikt over een optimaal isolatiepakket;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de eerste verdieping;
- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
- De woning heeft een energielabel A++;
- De woning beschikt over een eigen warmtepomp;
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling;
- Heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend hofje;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.